Tips til visning

Som kjøper av bolig har du plikt til å undersøke at boligen er i den stand du forventer i forhold til prospekt og tilstandsrapport.

Det er derfor smart å gjøre noen undersøkelser når du er på visning. Lag en liste i forkant over ting du skal sjekke ut når du skal på visning slik at du ikke glemmer noe.

Her har du noen tips på hva du bør huske på:

  • Dine behov til boligen – Hva er viktigst for deg og hva legger du i «god standard» på bolig?
  • Beliggenhet og lys – Hvordan kommer dagslyset inn i boligen?
  • Våtrom/bad og kjeller – sjekk fukt og lukt fra sluk etc. Spør megler om rørsystem og alder på varmtvannstank.
  • Inneklima og elektrisk anlegg – Sjekk sikringsskap om koblinger er i god stand og om det ser ut som eier har koblet noe selv. Spør megler om når anlegget sist ble byttet.
  • Vinduer og dører – Sjekk alder og hvor tette de er. Prøv å åpne dem.
  • Kjøkken – Sjekk under oppvaskbenk etter skjolder og misfarging som kan være tegn på lekkasje
  • Loft – Se etter tegn på fukt.
  • Pipe/ ildsteder – Se etter sprekker og spør megler når ildstedet sist ble renovert
  • Yttervegger, tak og utvendig areal – Sjekk at vann reguleres vekk fra boligen via takrenner etc. Sjekk alder på tak og se etter sprekker og misfarging på kledning.
  • Tv/Bredbånd – Hvilken leverandør benyttes i dag?
  • Mobildekning
  • Fellesutgifter
  • Ikke vær redd for å stille mange spørsmål. Det er meglers jobb å svare på spørsmål om boligen og dette er en stor investering for deg som person.

Finn boliglånet som passer deg

Ofte stilte spørsmål

  • Hvordan søker jeg lån på nett?
      1. Velg det boliglånet som er riktig for deg og trykk på knappen «Søk om boliglån»
      2. Søknadsprosessen åpner seg i eget vindu (Selvbetjent kreditt)
        1. For raskere og enklere prosess er det anbefalt å være registrert som kunde i forkant. Bli kunde her
      3. Fyll inn feltene etter beste evne, så korrekt som mulig
      4. Identifiser deg med BankID, da hentes kontaktinformasjonen din opp og eiendommer du eventuelt eier idag
        1. Ha e-post og telefonnummer til eventuell medlånetaker tilgjengelig
      5. Du trenger IKKE lenger å sende inn lønnslipper og skattemelding. Samtykk heller til at banken kan innhente dette fra skatteetaten i det 4. steget «Økonomi». Det kan også hentes inn i etterkant eller for medsøker ved å gi samtykke her.
      6. Se over og send inn søknad
        1. Ved refinansiering skriv i kommentarfeltet hva pengene skal brukes til
        2. Ved flytting av lån fra annen bank fyll inn lånenummer
        3. Legg ved husleiekontrakt og kjøpekontrakt for eiendom vis du har dette
      7. Søknaden vurderes og vi sender deg et tilbud
      8. Etter at du har signert lånedokumentene og returnert tilbudet blir pantedokumentene tinglyst
      9. Lånet utbetales
  • Hvordan flytter jeg boliglånet?
    • Boliglånet flytter vi for deg når du søker og får innvilget lån hos oss. I første steget velger du «Flytte lån fra annen bank» under valget «Låneformål».

      Fyll inn lånenummer i kommentarfeltet før søknaden sendes inn.

      Skal du øke lånet må du også skrive hva pengene skal brukes til.

  • Kan jeg søke om finansieringsbevis?
  • Kan jeg få avdragsfrihet?
    • Du kan avtale med banken ikke å betale avdrag i en periode, det vil si bare å betale renter. Lån må ligge innenfor 60 % av verdien på boligen. Vi tilbyr avdragsfrihet inntil 2 år.

  • Kan jeg få fast rente? (binde renten)
    • Nei det tilbyr vi dessverre ikke.

  • Er det krav til å være første hjem?
    • Nei, det er ingen krav om det er din første bolig du skal søke lån til. Eneste kravet er at én av lånetakerne er under 34 år.

  • Kan jeg låne til utleiebolig?
    • Ja vi tilbyr lån til sekundærbolig til en noe høyere rente, se prisliste.

  • Holder det at én av de som søker er under 34 år?
    • Ja, det holder at den ene av de som søker om boliglån er innenfor kravet.

  • Hva skjer etter fylte 34 år?
    • Egentlig ingenting. Så lenge du har blitt kunde i banken før du fyller 34 år så skal vi ta vare på deg. Om dere er flere som tar opp et lån sammen, holder det at hovedlånetaker er under 34 år.

  • Har størrelsen på lånet noe å si for renten?
    • Nei, det er forholdet mellom hvor mye du har i egenkapital og boligens verdi som spiller inn på hvilket lån du kan få. Dette forholdet kalles belåningsgrad. Men du må ha uansett ha 15 % egenkapital i følge norsk lov.

  • Har dere mellomfinansiering?
    • Nei, dessverre tilbyr vi ikke mellomfinansiering gjennom nybygger.no. Har du behov for dette kan du kontakte Sparebanken Øst.

  • Hva slags type sikkerhet kreves? (pant)
      • Fast eiendom
      • Borettslagsleilighet
  • Hjelp, det er mange ukjente begreper
    • Er du usikker på noen av ordene og begrepene som brukes om boliglån og boligkjøp? Vi har laget en oversikt med forklaringer til deg.