Tips til visning

Som kjøper av bolig har du plikt til å undersøke at boligen er i den stand du forventer i forhold til prospekt og tilstandsrapport.

Det er derfor smart å gjøre noen undersøkelser når du er på visning. Lag en liste i forkant over ting du skal sjekke ut når du skal på visning slik at du ikke glemmer noe.

Her har du noen tips på hva du bør huske på:

  • Dine behov til boligen – Hva er viktigst for deg og hva legger du i «god standard» på bolig?
  • Beliggenhet og lys – Hvordan kommer dagslyset inn i boligen?
  • Våtrom/bad og kjeller – sjekk fukt og lukt fra sluk etc. Spør megler om rørsystem og alder på varmtvannstank.
  • Inneklima og elektrisk anlegg – Sjekk sikringsskap om koblinger er i god stand og om det ser ut som eier har koblet noe selv. Spør megler om når anlegget sist ble byttet.
  • Vinduer og dører – Sjekk alder og hvor tette de er. Prøv å åpne dem.
  • Kjøkken – Sjekk under oppvaskbenk etter skjolder og misfarging som kan være tegn på lekkasje
  • Loft – Se etter tegn på fukt.
  • Pipe/ ildsteder – Se etter sprekker og spør megler når ildstedet sist ble renovert
  • Yttervegger, tak og utvendig areal – Sjekk at vann reguleres vekk fra boligen via takrenner etc. Sjekk alder på tak og se etter sprekker og misfarging på kledning.
  • Tv/Bredbånd – Hvilken leverandør benyttes i dag?
  • Mobildekning
  • Fellesutgifter
  • Ikke vær redd for å stille mange spørsmål. Det er meglers jobb å svare på spørsmål om boligen og dette er en stor investering for deg som person.

Finn boliglånet som passer deg

Ofte stilte spørsmål

  • Hvordan er prosessen for søk om lån?
      1. Registrer deg og eventuell medlåntaker som kunde: bli kunde
      2. Søk lån fra nettsiden
      3. Identifiser deg med BankID, da innhentes kontaktinformasjon og eiendommer du eventuelt eier i dag
        1. Er du gift/samboer og dere begge er eiere av boligen som stilles som sikkerhet, MÅ begge registreres som låntakere i søknaden.
        2. Ha e-post og telefonnummer til eventuell medlåntaker klar
      4. Fyll inn feltene etter beste evne, så korrekt som mulig
      5. Gi samtykke til at vi kan innhente opplysninger som lønnslipp og skattemelding fra Skatteetaten. Da blir det enklere for deg.  Det kan også hentes inn i etterkant eller for medsøker ved å gi samtykke her.
      6. Se over og send inn søknad
        1. Ved refinansiering skriv i kommentarfeltet hva pengene skal brukes til
        2. Ved flytting av lån fra annen bank fyll inn lånenummer
        3. Legg ved husleiekontrakt og kjøpekontrakt for eiendom hvis du har dette
      7. Søknaden vurderes og vi sender deg et tilbud
      8. Etter at du har signert lånedokumentene og returnert tilbudet blir pantedokumentene tinglyst
      9. Lånet utbetales
  • Hvordan flytter jeg boliglånet?
    • Boliglånet flytter vi for deg når du søker og får innvilget lån hos oss. I første steg velger du «Flytte lån fra annen bank» under valget «Låneformål».

      Fyll inn lånenummer i kommentarfeltet før søknaden sendes inn.

      Skal du øke lånet må du også skrive hva pengene skal brukes til.

  • Hva er lånenummer?
    • Det er det samme som kontonummeret på lånet.

  • Hva er belåningsgrad?
    • Forholdet mellom hvor mye du har i egenkapital og boligens verdi kalles belåningsgrad. Altså hvor mye du må låne av boligens verdi.

  • Kan jeg søke om finansieringsbevis?
  • Kan jeg få avdragsfrihet?
    • Ja, du kan avtale å ikke betale avdrag i en periode, det vil si bare å betale renter. Lån må ligge på inntil 60 % av verdien på boligen. Vi tilbyr avdragsfrihet inntil 2 år.

  • Kan jeg få fast rente? (binde renten)
    • Nei det tilbyr vi dessverre ikke.

  • Hvem kan søke om boliglån?
    • De aller fleste kan søke om boliglån på nybygger.no, så lenge man har:

      • Fylt 18 år
      • Norsk fødselsnummer
      • Folkeregistrert adresse og bostedsadresse i Norge

      Dessverre behandles ikke søknader fra selvstendige næringsdrivende.

  • Er det krav til å være første bolig?
    • Nei, det er ingen krav om at det er din første bolig du skal søke lån til. Eneste kravet er at én av lånetakerne er under 34 år for boliglån for unge.

  • Er det krav om at det må være et nybygg?
    • Du kan søke og få boliglån fra oss uavhengig type bolig. Brukt, som de fleste boliger er, nybygg, leilighet eller enebolig osv. spiller ingen rolle.

  • Har størrelsen på lånet noe å si for renten?
    • Nei, det er lik rente for alle kunder så lenge du innfrir kravet til lånet. Ingen forskjellsbehandling eller spesielle krav.

      I tillegg til belåningsgrad, har Boliglån 75 % og Rammelån krav om over 2. millioner i lån.

  • Har dere mellomfinansiering?
    • Nei, dessverre tilbyr vi ikke mellomfinansiering gjennom nybygger.no. Har du behov for dette kan du kontakte Sparebanken Øst.

  • Hva slags type sikkerhet godtas? (pant)
    • Produktet forutsetter ett lån tilknyttet en sikkerhet. Kombinasjon med pant i flere eiendommer er ikke mulig ved dette produktet.

      • Fast eiendom
      • Borettslagsleilighet

      Pant i fritidseiendom, landbrukseiendom, næringseiendom og aksjeleiligheter godtas dessverre ikke.

  • Hjelp, det er mange ukjente begreper
    • Er du usikker på noen av ordene og begrepene som brukes om boliglån og boligkjøp? Vi har laget en oversikt med forklaringer til deg.