Boliglån

Ofte stilte spørsmål

• Hva er kravene for å få boliglån?
  • • Belåningsgraden må ikke overstige 75 %
    • Du er ikke selvstendig næringsdrivende eller er ansatt i eget aksjeselskap (uavhengig av eierbrøk).
    • Har du nettopp kjøpt deg bolig, og ikke overtatt enda, må du vente med å søke lån hos oss til du er formell eier av boligen.
    • Vi tilbyr kun ett lån per sikkerhet (for eksempel ett lån på huset og ett på leiligheten i byen).
    • Eier du boligen sammen med noen? Da må vedkommende også registrere seg som kunde og være medlåntaker i lånesøknaden (for eksempel samboer, ektefelle eller tilsvarende). Andre relasjoner kvalifiserer dessverre ikke til boliglån i Nybygger.no (for eksempel søsken og lignende).
    • Det gjøres også en helhetlig vurdering av din økonomi
• Er det krav om at det må være et nybygg?

  • Nei, boligen trenger ikke være et nybygg.

    Men boliglånet forutsetter ett lån tilknyttet en sikkerhet (pant). Kun sikkerhet (pant) i fast eiendom eller borettslagsleilighet.

    Sikkerhet (pant) i fritidseiendom, landbrukseiendom, næringseiendom og aksjeleiligheter godtas dessverre ikke.

• Har størrelsen på lånet noe å si for renten?

  • Ja, både størrelsen på lånet og belåningsgrad spiller inn på renten du får.

    På lån med inntil 75 % belåningsgrad får du best rente over 4 millioner. Boliglån mellom 40-60 % skiller ikke på størrelsen på lånet.

    Se prislisten for komplett oversikt.

• Justeres renten av seg selv etter belåningsgrad?

  • Vi har dessverre ikke mulighet til å følge med på og justere alle våre kunders lån og belåningsgrad.

    Har du vært flink og betalt ned mye på boliglånet ditt, eller verdien har økt og du kvalifiserer til enda bedre rente hører vi gjerne fra deg. Vi skal selvfølgelig justere så du får riktig pris, uten noe pruting og diskusjon – helt gebyrfritt 🙂

    Meld ifra om lavere belåningsgrad for bedre rente

• Hvordan finner dere riktig verdi på min bolig?

  • Vi bruker Norges største boligdatabase, Eiendomsverdi, for å dokumenterte verdivurderingen. Dette er en godt etablert kilde blant mange banker og eiendomsmeglere.

    Har du en ny e-takst vil denne tas med i helhetsvurderingen for å fastsette verdien på din bolig for å fastsette belåningsgrad og rente.

• Kan jeg få fast rente? (binde renten)

  • Nei, det tilbyr vi dessverre ikke.

• Kan jeg få avdragsfrihet?

  • Ja du kan søke om avdragsfrihet i nett- og mobilbanken.

    Avdragsfrihet betyr at du avtaler med banken at du ikke betaler avdrag på boliglånet i en periode, men kun betaler renter. Lånet må være innenfor 60 % av boligens verdi. Vi tilbyr avdragsfrihet i inntil 2 år.

    Slik gjør du:

    1. Logg inn i nettbanken og se «Lån og kreditter»
    2. Klikk på lånet ditt
    3. Her får du frem flere valg for endring av boliglånet
    4. Velg «Søk om avdragsfrihet»
• Hvordan flytter jeg boliglånet?

  • Boliglånet flytter vi for deg når du søker og får innvilget lån hos oss.

    Ha lånenummer fra annen bank klart når du søker lån hos oss.

• Hvordan er prosessen for søk om lån?
  • 1. Registrer deg som kunde: bli kunde
    2. Logg deg inn i nettbanken for å søke lån
    3. Skal du låne sammen med noen? Da må vedkommende bli med som medlånetaker, det gjøres på «Mine lånesøknader». Ha kontaktinfo til vedkommende klart. Medlånetaker vil få en egen SMS.
    4. Fyll inn feltene etter beste evne, så korrekt som mulig
       1. Ved flytting av lån fra annen bank fyll inn lånenummer
    5. Gi samtykke til at vi kan innhente opplysninger som lønnslipp og skattemelding fra Skatteetaten. Da blir det enklere for deg.
    6. Se over og send inn søknad
       1. Husleiekontrakt ettersendes med «Sikker melding» i nettbanken
    7. Søknaden vurderes og vi sender deg et tilbud
    8. Medlånetaker må bli kunde før lånedokumenter signeres og lånet kan utbetales
    9. Etter at du har signert lånedokumentene og returnert tilbudet blir pantedokumentene tinglyst
    10. Lånet utbetales
• Kan jeg søke om finansieringsbevis?

  • Nybygger.no tilbyr dessverre ikke finansieringsbevis. Trenger du dette kan du snakke med en dyktig rådgiver i Sparebanken Øst.

• Hva slags type sikkerhet godtas? (pant)

  • Produktet forutsetter ett lån tilknyttet en sikkerhet. Kombinasjon med pant i flere eiendommer er ikke mulig ved dette produktet.

    • Fast eiendom
    • Borettslagsleilighet

    Pant i fritidseiendom, landbrukseiendom, næringseiendom og aksjeleiligheter godtas dessverre ikke.

• Har dere mellomfinansiering?

  • Nei, dessverre tilbyr vi ikke mellomfinansiering gjennom nybygger.no. Har du behov for dette kan du kontakte Sparebanken Øst.

• Hva er lånenummer?

  • Det er det samme som kontonummeret på lånet.

• Hvor finner jeg mine lånesøknader?

  • Er du i gang med å søke boliglån kan du finne igjen og fortsette på saken i nettbanken. Det gjelder også for medlåntakere som har fått SMS om å bli med på søknaden.

    Mine lånesøknader

• Hvor sender jeg inn vedlegg eller kommentarer til lånesøknaden?

  • Dersom du har ekstra opplysninger eller ønsker å sende inn husleiekontrakt for eksempel gjøre du det etter at søknad er sendt inn.

    Det gjøres via sikker kanal i nettbanken og mobilbanken.

    Send sikker melding i nettbanken

    For rammelån gjøres dette på siste steget i søknadsprosessen.

• Kan jeg bruke BSU for å betale ned månedlig på boliglånet?

  • Ja det er mulig å betale ned på boliglånet med BSU-midlene hver måned.

    Dessverre går ikke dette av seg selv. Du må hver måned sende oss en sikker melding om at din BSU skal benyttes som terminbeløp for nedbetaling av boliglånet.
    Merk at BSU-kontoen må være flyttet over til nybygger.no

• Hvordan bruke BSU for å betale ned på boliglånet?

  • Ønsker du å betale ned på boliglånet med BSU må pengene stå i samme bank som boliglånet. Altså flyttes over til nybygger.no

    Ta kontakte med oss via «Sikker melding» fra nett- og mobilbanken så ordner vi dette for deg.

    Slik gjør du det:

    Først må du oppgi BSU-kontonummer samt kontaktinformasjon til banken du skal flytte BSU fra.
    Vi sender deg skjema for signatur som vi må sende deg per post og du returnerer til oss.
    Vi ber om flytting av din BSU konto i annen bank.
    Når vi mottar opplysninger samt saldo på konto vil BSU opprettes her.

    Dette er dessverre en prosess som vil ta noe tid.

• Kan jeg gjøre endringer selv på boliglånet?

  • Ja, du kan selv gjøre endringer på eksisterende boliglån i nett- og mobilbanken.

    Slik gjør du:

    1. Gå til «Lån og kreditter» i menyen
    2. Klikk på pilen på det lånet du ønsker å gjøre endringer
    3. Her får du frem flere valg for endring og informasjon

    Du kan søke om avdragsfrihet, endre forfallsdato eller trekkonto og se nedbetalingsplan m.m.

• Betale inn ekstra for å ha mindre månedlig trekk til boliglånet?

  • Vi hjelper deg gjerne hvis du vil redusere det du betaler på lånet hver måned.

    Når beløpet du ønsker å betale inn ekstra står på kontoen du vanligvis betaler lånet fra, sender du oss en sikker melding fra nett- eller mobilbanken. Så ordner vi resten.

    Bruker du «Ekstra nedbetaling» endres løpetiden på lånet, ikke det månedlige trekket.

• Får jeg faktura for nedbetaling av boliglånet?

  • Vi sender ikke ut faktura for nedbetaling av boliglån, verken elektronisk eller i posten.

    Du betaler ned på boliglånet med fast trekk på en konto i nybygger.no. Sørg for å ha nok penger på konto ved forfallsdato.

    Belastningskonto finner du ved å se på detaljer på boliglånet i nett- mobilbanken. Der ser du også forfallsdato og sum.

• Hjelp, det er mange ukjente begreper

  • Er du usikker på noen av ordene og begrepene som brukes om boliglån og boligkjøp? Vi har laget en oversikt med forklaringer til deg.